내집마련 디딤돌대출 신청조건 및 금리(한도) 알아보기

내집마련 디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다.

 

내집마련 디딤돌대출 신청

 

 

목차

 

내집마련 디딤돌대출 신청조건 및 금리(한도) 알아보기

 

내집마련 디딤돌대출 신청조건

 

내집마련 디딤돌대출 신청대상	▪ 민법상 성년
	▪ 대한민국 국민
	▪ 접수일 현재 세대주
	▪ 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고
	▪ CB점수 350점 이상
	▪ 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억원 이하

 

 

✅ 연령

 

민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

 

✅ 국적

 

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

 

✅ 주택 및 소유자

 

• 실거주용으로 사용되는 [주택법] 제2조 1호의 공부상 주택으로 아파트와 기타 주택(연립·다세대·
• 단독주택)으로 구분
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼·2자녀 이상 가구 6억 원) 이하
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자)와 공동소유(예정 소유자)
• 재추마자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
• 주거전용면적이 85㎡(국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

 

✅ 세대주 요건

 

대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

 

✅ 소득요건

 

부부합산 연소득 60백만 원 이하(단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지)

 

✅ 자산요건

 

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 0.06억 원 이하

 

✅ 신용평가 및 정보

 

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능

 

신청인이 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급 불가

 

• 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
• 금융질서문란정보, 공공정보
• 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

✅ 주택보유수

 

본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인

 

✅ 자금용도

 

구입용도의 대출만 취급 가능

 

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

 

✅ 기타 사항

 

직계존비속간 거래불가

 

만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건

 

• 대출대상자: 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
• 주택가격: 3억 원 이하
• 주택면적: 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
• 대출한도: 1.5억 원(생애최초 주택구입자 2억 원) 이하

 

내집마련 디딤돌대출 신청

 

내집마련 디딤돌대출 한도

 

내집마련 디딤돌대출 상품구조	▪ LVT 최대 70%
	▪ DTI 최대 60%
	▪ 대출한도 최대 2억 5천만원
	▪ (생애최초 주택구입자 3억원, 신혼·2자녀 이상 가구는 4억원)
	▪ 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
	▪ 원금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

 

대출가능금액 계산하기

 

 

✅ LVT

 

최대 70%(기타 주택, 조정지역에 따른 LVT차감 없음)

 

생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%

 

✅ DTI

 

60% 이내

 

✅ 대출한도

 

최대 2억 5천만 원(생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼·2자녀 이상 가구는 4억 원) 이내 (10만 원 단위로 취급)

 

✅ 대출만기

 

10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)

 

✅ 상환방식

 

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

 

채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용되며 대출실행 후에는 원금상환방식 변경이 불가합니다.

 

✅ 조기상환수수료

 

3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

 

내집마련 디딤돌대출 금리

 

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

대출가능금액 계산하기

 

 

✅ 담보취득

 

대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정

 

✅ 담보평가

 

대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 가격정보, 국토교통부에서 제공하는 공시가격, 분양가액, 감정가액 순서로 평가

 

✅ 고객부담비용

 

인지세: 고객과 은행 각 50% 부담

 

근저당권설정비: 은행부담(단, 국민주택채권매입 바용은 고객부담)

 

감정비용: 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

 

✅ 대출계약 철회

 

아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

 

• 대출계약서류를 제공받은 날
• 대출계약체결일
• 대출실행일
• 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

 

대출계약 철회는 재무자가 철회기간 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생합니다.

 

대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

✅ 납기일 변경

 

연도별 1회 약정납입일 변경이 가능

 

내집마련 디딤돌대출 우대금리

 

✅ 중복불가 우대금리

 

• 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%
• 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2%

 

✅ 중복적용 가능 우대금리

 

• 다자녀가구 0.7%
• 2자녀 가구 0.5%
• 1자녀 가구 0.3%
• 청약저축 가입자 0.1%(가입기간 1년 이상 12회 차 이상 납입) ~ 0.2%(가입기간 3년 이상 36회 차 이상 납입)
• 부동산 전자계약 우대금리 0.1%(23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
• 신규 분양주택 가구 0.1%

 

내집마련 디딤돌대출 신청방법

 

소유권이전등기를 하기 전에 신청하시면 되는데 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하셔야 합니다.

 

생애최초 주택구입자로 LVT를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 분께서는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금e든든 홈페이지로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능합니다.

 

내집마련 디딤돌대출 신청

 

 

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