• 2024. 3. 20.

    by. 고촐싹

    청년주택드림통청약통장은 자산형성과 내 집마련의 기회를 동시에 제공하는 통장으로 올해 말 이와 연계되는 저리 대출상품도 출시될 예정입니다. 신생아 특별·우선공급이 신설됨으로 전환을 하시거나 가입하시는 걸 추천드리는 상품입니다

     

     

    목차

       

      청년주택드림청약통장 서류 및 전환, 조건 알아보기
      청년주택드림청약통장 서류 및 전환, 조건 알아보기

       

      청년주택드림청약통장

       

      청년주택드림청약통장은 청년 내 집마련 1·2·3의 후속 조치로 시행되는 첫 번째 정책으로 자산형성과 내 집마련의 지회를 동시에 제공하는 상품입니다. 기존 청년 우대형 청약통장을 기준으로 연소득은 3500만 원에서 5000만 원으로 높아졌고 납부한도는 50만 원에서 100만 원으로 확대, 이자율 또한 4.3%에서 4.5%까지 늘어났습니다

       

      구분 청년 내집 마련 1·2·3
      (생애 주기별 맞춤 정책)
      1. 준비기 청년주택드림청약통장을 통한 자산형성 및 내집마련 기회 제공
      2. 내집 마련 시기 청년주택드림청약대출로 분양가의 80%까지 최저, 최장 기간 대출 지원
      3. 결혼·출산 생애주기별 추가지원을 통한 대출금리를 추가 인하

       

       

      이와 더불어 이자소득에 대한 비과세 혜택을 제공하고, 납입금액에 대한 소득공제 혜택까지 받을 수 있어 중장기적으로 미래를 준비할 수 있는 상품입니다

       

      가입조건

       

      구분 주택청약종합저축 청년우대형청약저축 청년주택드림청약통장
      나이 제한없음 만 19 ~ 34세 이하 만 19세 ~ 34세 이하
      소득 제한없음 직전연도 연소득
      3600만원 이하
      직전연도 연소득
      5000만원 이하
      주택소유 제한없음 무주택 세대주 무주택 세대주
      무주택 세대원

       

      ✅ 나이: 만 19세 ~ 만 34세 이하

       

      ✅ 소득: 직전 연도 신고소득이 있는 자로 연소득 5000만 원 이하의 근로·사업·기타 소득자

       

      📌 현역장병의 경우: 나이 요건에 해당하거나, 현역복무확인서·장병내일준비적금가입자격 확인서 등을 통해 현역복무 중이 확인되는 경우 가입 가능합니다. 단, 소득의 경우 직전 연도 사업·기타 소득 합이 5000만 원 이하여야 가능하니 이점 참고 하시길 바랍니다

       

      혜택

       

      ✅ 우대이율

       

      구분 1개월
      미만
      1개월 이상
      ~ 1년 미만
      1년 이상
      ~ 2년 미만
      2년 이상
      ~ 10년 미만
      10년 이상
      기본금리 무이자 2.0% 2.5% 2.8% 2.8%
      우대형 금리 무이자 2.0% 2.5% 4.5% 2.8%

       

      📌 가입기간 중 주택을 취득할 경우 무주택 기간에 한하여 우대이율 적용

       

      ✅ 비과세

       

      이자소득 비과세 소득세율 15.4% 적용

       

      구분 비과세 대상
      소득 근로소득 3600만원 또는 사업소득 2600만원 이하
      무주택 가입 시 무주택 세대의 세대주
      유지기간 전환 및 신규 가입일로부터 2년 이상 유지한 계좌

       

      비과세 혜택은 위의 요건을 충족한 가입자가 이자소득 비과세용 무주택확인서 등을 은행에 가입 후 2년 내 제출하면 이자소득 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다

       

      📌 청년주택드림통장에 가입한 자 중 소득초과자, 세대원이 주택을 소유한 경우, 직전 연도 신고소득이 없는 경우 등은 이자소득 비과세 혜택에서는 제외될 수 있으니 이점 참고 하시길 바랍니다

       

      ✅ 소득공제

       

      연 납입금액(최대 300만 원)의 40% 소득공제

       

      구분 우대금리 비과세 소득공제
      혜택 일반 청약통장 대비
      1.7% 우대
      이자소득 비과세
      (세율 15.4%)
      연 납입액의
      40% 공제
      한도 납입금 5000만원 한도
      (10년 간 적용)
      비과세 한도 500만원
      (연 납입금 600만원까지)
      연 납입금 300만원
      소득 근로·사업·기타소득
      5000만원 이하
      근로소득 3600만원 또는
      사업소득 2600만원 이하
      근로소득 7000만원 이하
      신청여부 별도 신청 없음 가입 2년 내 신청 필요 매년 신청 필요
      가입 시 본인 무주택 본인이 세대주이면서
      세대원 전체 무주택
      별도 조건 없음
      기타 무주택 기간만
      우대금리 적용
      가입 후 주택소유
      하여도 비과세 적용
      해당 과세기간 세대원
      전체 무주택 시 적용

       

      소득공제 혜택은 연소득 7천만 원 이하 무주택세대주로 무주택확인서를 제출하는 경우 연간 납입액 300만 원 한도로 40%까지 소득공제가 가능합니다

       

      📌 기존 주택청약저축에서 청년주택드림통장으로 전환 시 전환하기 전 원금에 대한 소득공제는 제외가 되며, 무주택 확인등록을 하셔야 하니 이점 참고 하시길 바랍니다

       

      무주택 확인서 발급

       

      청년주택드림대출

       

      ✅ 대상: 20세 ~ 39세 무주택자로서 청년주택드림청약통장을 사용해 청약 당첨된 자

       

      단, 청년주택드림청약통장 1년 이상 가입, 1천만 원 이상 납입실적 있는 경우 한함

       

      ✅ 대상주택: 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 이하

       

      ✅ 대출조건: 금리 최저 2.2%(소득‧만기별 차등), 만기 최대 40년 등 대출상품 출시 시점 상황 등에 따라 대출조건의 일부 변동 가능함

       

      📌 사전청약 당첨자 중 기존 청년우대형 청약저축 또는 일반 청약저축가입자로서 전환가입하거나, 청년주택드림청약통장 가입자격을 충족한 경우 대출신청이 가능하며, 청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청하실 수 있습니다.

       

      단, 청년주택드림청약저축 신규 또는 전환 가입 후 가입기간이 1년 이상이면서, 1천만 원 이상 납부실적이 있는 경우에 한함

       

      청년주택드림청약통장 가입방법

       

      ✅ 기존 주택청약종합저축 가입자가 청년주택드림청약통장 가입 조건을 갖추었다면, 은행을 방문하여 전환신청 가능합니다

       

      단, 기존 주택청약종합저축이 당첨계좌인 경우 전환대상에서 제외되니 이점 참고 하시길 바랍니다

       

      ✅ 기존 청년우대형 주택청약종학저축에 가입한 사람은 별도 신청 없이 청년주택드림청약통장으로 자동으로 전환됩니다

       

      📌 군 복무 중인 현역장병의 경우 나라사랑 포털에서 발급하는 가입자격확인서 또는 소속부대에서 발급하는 군복무 확인서를 지참하여 가까운 은행에서 가입신청을 하실 수 있습니다

       

      💡 가입대상: 현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원

       

      구분 취급은행
      인터넷은행 토스, 카카오뱅크, 케이뱅크
      전국 주택도시기금 수탁은행
      (제 2금융권 제외)
      우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행

       

      가입서류(전환, 신규)

       

      ✅ 신분증

       

      ✅ 소득: 직전 연도 소득확인 증명서

       

      ✅ 무주택: 지방세 세목별 과세증명서

       

      지방세 세목별 과세증명서 발급